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金融海嘯後「不良債權」成為房地產炙手可熱的商品，投資客的最愛。當銀行面臨這些呆帳在無法催收下，往往會以呆帳之一定成數的金額，將這些不良債權出售予資產管理公司，由於這些不良債權之標的物市場價格還不錯，遂吸引起一些投資人的目光，向資產管理公司購入不良債權，再向法院聲請強制執行擔保債權之抵押物，法院於拍賣抵押物時，投資人以自己名義拍定，並以債權抵繳法院拍賣價款取得抵押物，嗣後再將標的物出售或自用，從中賺取差價；但是投資人容易忽略掉所得稅法中相關的課稅規定，漏報這筆財產交易所得，致遭受國稅局的補稅及罰鍰。


財政部高雄市國稅局表示，個人向資產管理公司或金融機構購入債權，嗣於向法院聲請強制執行債務人之抵押物時，參與拍賣或聲明承受該抵押物，並以所持有之債權抵繳法院拍賣價款者，個人於取得該抵押物時，應以法院拍賣價款減除購入債權成本及相關費用之餘額，認列處分債權損益；嗣後再處分所取得之抵押物時，應以交易時之成交價額，減除抵押物取得成本及相關費用後之餘額，認列財產交易損益，依法課徵綜合所得稅。


該局最近查得甲君及友人乙君、丙君3人於93年12月間籌資3,100萬元向資產管理公司購買一批不良債權6,000萬元，由資產管理公司將建物他項權利登記讓與甲君等3人，嗣於94年1月間再向法院聲請強制執行這批不良債權之抵押物（房屋及土地），甲君等3人以法院拍定價格6,000萬元承受該不良債權之抵押物，並以購入之債權抵繳法院拍賣價款，3人共同持分該抵押物，經該局發現甲君等3人前項交易行為，由於甲君等3人未能提示相關費用之文件資料，該局遂依前揭所得稅法及財政部函釋規定，按法院拍定價格6,000萬元，減除購入債權成本3,100萬元後之利益2,900萬元，按3人持分比例歸戶該3人之綜合所得，因該3人漏報此筆財產交易所得，每人除依法補徵300餘萬元稅款外，並按所漏稅額處0.5倍罰鍰160餘萬元。

該局再次提醒納稅義務人，如有前述之財產交易所得屬於97年度者記得於本月辦理結算申報時列報，屬以前年度者若尚未申報，在未經檢舉或稽徵機關尚未進行調查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳稅款，即可免處罰。